Τι σημαίνει αυτό για φόρους, μεταβιβάσεις και τιμές αγοράς
Παρά το ράλι των τιμών των ακινήτων -ειδικά σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, η Γλυφάδα και τα βόρεια προάστια- η κυβέρνηση φαίνεται να αποφάσισε να μην προχωρήσει σε νέα ευθυγράμμιση των αξιών των ακινήτων, τουλάχιστον μέχρι το 2027. Η τελευταία αναπροσαρμογή έγινε τον Ιούνιο του 2021 και έκτοτε το χάσμα μεταξύ εμπορικής και φορολογικής αξίας διευρύνθηκε σημαντικά. Πρόκειται για μια απόφαση που εντάσσεται στο σχέδιο σταθεροποίησης της αγοράς, αλλά και σε μια προσπάθεια να διατηρηθεί το ζωντανό επενδυτικό ενδιαφέρον για τα ακίνητα, χωρίς να επιβαρύνει περαιτέρω τους πολίτες. Αν η κυβέρνηση έδινε το πράσινο φως για νέα αύξηση των τιμών των ακινήτων, τα αποτελέσματα θα ήταν άμεσα: οι φόροι ακίνητης περιουσίας θα αυξάνονταν κατακόρυφα, ακόμη και σε περιπτώσεις που υπάρχουν επί του παρόντος αφορολόγητα όρια, αφού το κόστος μεταβίβασης – συμβολαιογράφος, ακίνητα, φόροι και τέλη – υπολογίζεται στην αξία των ακινήτων. Επιπλέον, θα υπήρχε αύξηση του ΕΝΦΙΑ, ενώ δεν θα απέκλειε κανείς ντόμινο αυξήσεων σε άλλους φόρους ή τέλη. Και όλα αυτά την ώρα που το οικονομικό επιτελείο αναζητά τρόπους ανακούφισης στη μεσαία τάξη και κίνητρα για την αγορά πρώτης κατοικίας.
Η πραγματικότητα της αγοράς, ωστόσο, δείχνει ότι το χάσμα μεταξύ ακινήτων και αγοραίας αξίας έχει ξεφύγει. Στο Κολωνάκι, ένα διαμέρισμα 180 τ.μ πωλείται προς 1,2 εκατ. ευρώ –ή 6.642 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο– όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή είναι 4.150 ευρώ. Στη Γλυφάδα, 246 τ.μ. κατοικία άλλαξε χέρια για 1,6 εκατ., ή 6.553 ευρώ το τ.μ., ενώ η τιμή του ακινήτου δεν ξεπερνά τα 4.250 ευρώ. Αυτές οι διαφορές αντικατοπτρίζουν το βάθος του κενού που έχει δημιουργηθεί, ειδικά σε περιοχές υψηλής ζήτησης. Παράλληλα, η κυβέρνηση προχωρά να επεκτείνει το σύστημα αντικειμενικής τιμολόγησης στο υπόλοιπο 1,5% της επικράτειας που δεν έχει ακόμη ενταχθεί – δηλαδή σε 2.167 περιοχές που παραμένουν «εκτός συστήματος» λόγω έλλειψης πολεοδομικών στοιχείων. Στο πρώτο κύμα, περίπου 500 περιοχές αναμένεται να ενταχθούν, καθώς οι τρέχουσες στρεβλώσεις δημιουργούν ισχυρή ανισότητα στη φορολογία: για παράδειγμα, τα ακίνητα που αξιολογούνται βάσει συγκριτικών δεδομένων μπορεί να φορολογούνται λιγότερο ή περισσότερο από την πραγματική τους αξία, ανάλογα με τον τρόπο ερμηνείας των δεδομένων.
Τέλος, εκκρεμεί ο επαναπροσδιορισμός των τιμών ζώνης σε 36 περιοχές εντός 12 δήμων – συμπεριλαμβανομένων των Αγίων Αναργύρων – Καματερού, Χαλανδρίου, Βριλησσίων, Πειραιά, Γλυφάδας, Ιθάκης, Κάρπαθου, Ρόδου και Λουτρακίου. Αν και οι ενστάσεις έγιναν δεκτές από το Υπουργείο, οι ιδιώτες εκτιμητές δεν έχουν υποβάλει ακόμη τις απαιτούμενες συστάσεις. Αυτή η καθυστέρηση διατηρεί τις τιμές «παγωμένες» και τη σχετική αβεβαιότητα για τους ιδιοκτήτες που περιμένουν νέα δεδομένα για να προχωρήσουν στην αγορά ή διακανονισμό των περιουσιακών στοιχείων.
Για περισσότερα σχετικά άρθρα πατήστε εδώ.
Επισκεφτείτε την σελίδα μας στο instagram.
